陸19城祭樓市調控 重啟限購限貸

雖然目前大陸正處於十一長假期間,但房市卻一點也不平靜,截至7日為止,在短短7天之內,發布樓市調控政策的城市已增至19個,多地重啟限購限貸令。市場人士認為,由於大陸各城市近期動瘋狂賣客團購網作不斷,官媒更是頻頻喊話打房,這意味著新一輪調控收緊已經正式開始。

根據了解,目前加入調控樓市行列的城市,南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計19個城市。其中南京市限制單身市民只能買一套房的政策,被市場視為史上「最狠」的調控政策,有業者甚至表示,此限購令一出,「至少有一半的准客戶都沒了購房資格」。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,從心理影響看,這代表了一輪收緊調控的開始,可以說覆蓋面非常廣泛。這一輪限購政策,針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著房價管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。他預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京開始降溫。

不過,瑞信分析師陶冬認為,房屋庫存、土地供應、人口結構等等因素都不是此次調控的重點。此時此刻的大陸房市,分析的切入點應該是金融屬性,而非居住屬性。

他指出,目前房地產仍是大陸經濟的支柱產業,對於地方政府的財政收入也相當重要,因此,官方此時應該要引導資金流向三、四線城市去庫存,而不是終結這輪牛市。

(旺報)

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